Зразок договору іпотеки між юридичними особами 2025

ДОГОВІР ІПОТЕКИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Місто Київ, Україна _______________ дві тисячі ___________________ року

 

Mayorov V1 1

 

Ми, з однієї сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ «_____________», код платника податків згідно з єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: ________, місцезнаходження: __________, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи: __________, в особі Генерального ____________, який зареєстрований за адресою: ________________, та діє на підставі Статуту, іменований далі як «ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ», та 

здругої сторони -ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ «_____________», код платника податків згідно з єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: ________, місцезнаходження: __________, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи: __________, в особі Генерального ____________, який зареєстрований за адресою: ________________, та діє на підставі Статуту, іменований далі як «ІПОТЕКОДАВЕЦЬ», що разом іменуються - «СТОРОНИ», а окремо - «СТОРОНА»,діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, уклали даний Договір про наступне:

ПЕРЕЛІК СУДОВИХ СПРАВ, ЯКІ МИ ВИГРАЛИ - ПЕРЕХОДЬТЕ!

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.ІПОТЕКОДАВЕЦЬпередає в іпотеку ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮу якості забезпечення виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМзобов’язань за Договором ____________, укладеним між ________________,та _______________, посвідченим _____________, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, __________ року за реєстровим № _____, надалі за текстом - «ОСНОВНИЙ ДОГОВІР», на суму __________ (______________) гривень 00 копійок,що є еквівалентом ________ (___________) доларів США 00 центів за погодженим Сторонами за цим Договором курсом 1 долар = _____ гривень,у термін до __________ рокуз будь-якими змінами та доповненнями, які можуть бути внесені в майбутньому до ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, наступне НЕРУХОМЕ МАЙНОта/або ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ:

1.2.ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ:

1.2.1. ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК, що знаходиться за адресою: _______________, що має загальну площу - 263,7 (двісті шістдесят три цілих сім десятих) кв.м., житлову площу - 126,2 (сто двадцять шість цілих дві десятих) кв.м.; опис: __________________(надалі по тексту - нерухоме майно), що належить ІПОТЕКОДАВЦЮна підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого _________, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ________ року за реєстровим № _______. Державну реєстрацію права власності на житловий будинок за ІПОТЕКОДАВЦЕМв Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., право власності зареєстровано 15 липня 2021 року, номер запису про право власності: ________, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: ___________, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: _________, виданим державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В._________ року.

Дійсність зазначеної у цьому абзаці інформації про нерухоме майно та інформації про державну реєстрацію права власності підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, виданою державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В. ________ року. 

1.2.2. ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ,якарозташована за адресою: ____________,площею - ______ га, кадастровий номер земельної ділянки: ___________, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель - землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(надалі по тексту - нерухоме майно).

Експлікація земельних угідь: всього земель, гектарів - площа земельної ділянки, гектарів 0,14, у тому числі за земельними угіддями, гектарів: 007.01 малоповерхова забудова - 0,14. 

Опис меж: 

Земельна ділянка, що передається в іпотеку за цим Договором, належить ІПОТЕКОДАВЦЮна підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, _______ року за реєстровим № _____. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ІПОТЕКОДАВЦЕМв Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., право власності зареєстровано 15 липня 2021 року, номер запису про право власності: _______, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: __________, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: ________, виданим державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В._________ року.

Дійсність зазначеної у цьому абзаці інформації про нерухоме майно та інформації про державну реєстрацію права власності підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, виданою державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В. _________ року. 

2. ВАРТІСТЬ ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ

2.1.Сторони оцінюють ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИв розмірі ____________ (___________) гривень 00 копійок. 

3. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ

3.1. ІПОТЕКОДАВЕЦЬсвідчить та гарантує, що:

  • ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИнікому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, не є предметом договору оренди, у податковій заставі у спорі та під забороною (арештом) не перебуває, стосовно нього не була оформлена довіреність іншій особі щодо володіння з правом відчуження, прав щодо нього у третіх осіб немає;

  • нерухоме майно, що є предметом цього Договору, перебуває під іпотекою та забороною відчуження відповідно до Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу _________ року за реєстровим № _____. Цей Договір укладається за наявності дозволу _________ на передачу в наступну іпотеку нерухомого майна, що підтверджується Листом __________ від ____ року.

  • документи і інформація, надані ним при укладенні цього Договору, існують тільки в тій редакції, в якій вони надані ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ, і що ці документи є чинними, а інформація яка міститься в них є повною і достовірною;

  • цілком визнає, погоджується та розуміє порядок позасудового врегулювання звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИпередбачений цим Договором та зобов’язується не чинити перешкод в реалізації ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМсвоїх прав за цим Договором;

  • ІПОТЕКОДАВЕЦЬстверджує про те, що на момент укладення та нотаріального посвідчення цього Договору, малолітні та неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні особи не проживають та не зареєстровані у житловому будинку, що передається в іпотеку за цим Договором.

3.2.Згідно із Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від _______ року, наданою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., актуальна інформація про обтяження, іпотеки, інші речові права стосовно ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИвідсутня. Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта від _________ року, наданою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., актуальна інформація про обтяження стосовно ІПОТЕКОДАВЦЯвідсутня. 

3.3.Відсутність податкової застави ІПОТЕКОДАВЦЯперевірено за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною Інформацією із зазначеного реєстру від _________ року, наданою Лахно Ю.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Відповідно до пошуків, здійснених Лахно Ю.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, будь-яка інформація щодо Сторін на момент укладення цього Договору в Єдиному реєстрі боржників відсутня. 

Той факт, що до Сторін за цим Договором не застосовано санкцій відповідно до Закону України «Про санкції», нотаріусом перевірено.

3.4.ІПОТЕКОДАВЕЦЬстверджує, що внаслідок передачі в іпотеку нерухомого майна не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних, дітей та інших осіб, яких ІПОТЕКОДАВЕЦЬзобов’язаний утримувати за законом чи договором.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право:

  • у будь-який час протягом строку дії цього Договору за умови попереднього письмового повідомлення ІПОТЕКОДАВЦЯне менше ніж за 3 (три) робочих дні перевіряти стан та умови зберігання (утримання, використання) ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ;

  • вимагати від ІПОТЕКОДАВЦЯстворення умов, необхідних для збереження ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ;

  • вимагати від будь-кого припинення посягань на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ, які можуть спричинити його втрату або пошкодження;

  • якщо виникне загроза втрати, пошкодження або зниження вартості ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ, вимагати заміни ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ, а при відмові ІПОТЕКОДАВЕЦЯдостроково звернути стягнення на нього або вимагати дострокового виконання зобов’язань за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ; 

  • здійснювати переоцінку ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИу разі пролонгації ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

  • у разі невиконання або неналежного виконання умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, в тому числі прострочення будь-якого з платежів, визначенихОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ, звернути стягнення наПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ в порядку, визначеному цимДОГОВОРОМ та чинним законодавством.

4.2. ІПОТЕКОДАВЕЦЬмає право:

  • користуватися ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ, не погіршуючи його стан.

4.3.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ зобов’язаний: 

  • прийняти виконані зобов’язання за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ.

  • протягом трьох днів після повного погашення позики за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМза рахунок ІПОТЕКОДАВЦЯнадати нотаріусу усі необхідні документи і зняти заборону відчуження ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИта вилучити запис з реєстру іпотек.

4.4. ІПОТЕКОДАВЕЦЬзобов’язаний:

  • на вимогу ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯзабезпечити доступ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮта/або його представникам до ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ, надавати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮвсі документи, необхідні для перевірки наявності, стану, умов збереження та використання ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ;

  • не допускати погіршення стану ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ, під час дії цього Договору вживати заходів для збереження ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ.

  • негайно повідомляти ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ про будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯза цим Договором, включаючи порушення судових чи інших проваджень майнового характеру стосовно ІПОТЕКОДАВЦЯ;

  • при втраті (знищенні, загибелі) або пошкодженні ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИабо виникнення загрози такої втрати чи пошкодження, негайно повідомити про це ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯта на вимогу останнього замінити його рівноцінним майном або незалежно від настання терміну, виконати Основне зобов’язання;

4.5. ІПОТЕКОДАВЕЦЬбез письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, яка має бути оформлена окремою заявою, справжність підпису на якій засвідчується нотаріусом або додатковою угодою чи договором про внесення змін до цього Договору, протягом строку дії цього договору не вправі:

  • будь-яким способом відчужувати ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИабо передавати його в наступну іпотеку;

  • укладати будь-які договори стосовно ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ;

  • проводити будь-які роботи, що погіршують стан ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ;

  • виступати поручителем за третіх осіб;

  • реєструвати (прописувати) будь-яких фізичних осіб в житловому будинку, який є предметом цього договору, в тому числі малолітніх, неповнолітніх, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб;

  • передавати у наступну іпотеку (заставу) іншим особам, передавати в іпотеку (заставу) майнові права за укладеними договорами оренди третім особам, передавати у спільну діяльність, лізинг, користування, здійснювати будь-які дії пов’язані з поділом/виділом майна, переданого в іпотеку (у тому числі поділ земельної ділянки на частини і т.д.).

5. ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ТА ПОРЯДОК ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ

5.1.У разі невиконання або неналежного виконання БОРЖНИКОМ умовОСНОВНОГО ДОГОВОРУ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬвправі задовольнити свої вимоги за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМшляхом звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ.

5.2.Сторони цього Договору дійшли згоди і погодили, що звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИбуде здійснюватися шляхом позасудового врегулювання на підставі застереження про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, що міститься у цьому Договорі.

5.3.Визначений цим Договором спосіб задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯне перешкоджає ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮзастосувати інші встановлені Законом України «Про іпотеку» способи звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ.

5.4.У разі порушення умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРУта/або умов цього Договору ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬнадсилає ІПОТЕКОДАВЦЮта БОРЖНИКУ, якщо він є відмінним від ІПОТЕКОДАВЦЯ, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушених зобов’язань у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИу разі невиконання, порушення строку виконання та/або виконання не в повному обсязі  цієї вимоги. Вимога про усунення порушень може також містити вимогу про дострокове виконання БОРЖНИКОМ (ІПОТЕКОДАВЦЕМ)основного зобов’язання за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ. Якщо протягом встановленого строку вимога ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯзалишається без задоволення, ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬвправі розпочати звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИвідповідно до цього Договору та чинного законодавства України, шляхом вчинення виконавчого напису. Положення цього пункту даного Договору не є перешкодою для реалізації права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯзвернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому чинним законодавством порядку. 

5.5. Зобов’язання, забезпечене ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ, вважається виконаним у повному обсязі, якщо БОРЖНИКОМ(ІПОТЕКОДАВЦЕМ)фактично повернута позика, за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ.

6. ПОЗАСУДОВЕ ВРЕГУЛЮВАННЯ ТА 

ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ

(відповідно до п.2 та п.3. ст.36, ст. 37, 38 Закону України «Про Іпотеку» дане застереження в цьому Іпотечному договорі прирівнюється за своїми правовими наслідками до Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя)

6.1.Даним застереженням про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, СТОРОНИцього Договору визначають спосіб звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИвідповідно до Закону України «Про іпотеку» та за своїми правовими наслідками дане застереження прирівнюється до Договору про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ.

6.2.        Сторони цього Договору вирішили, що звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ може здійснюватися на розсуд ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ або шляхом передачі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, або шляхом набуття ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ права від свого імені продати ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, у порядку, встановленому цим Договором.

6.3.Сторони цього Договору вирішили, що ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ, у разі порушення БОРЖНИКОМ (ІПОТЕКОДАВЦЕМ)зобов’язань за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ, задовольняє забезпечену іпотекою вимогу на свій розсуд або шляхом набуття права власності на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ, або шляхом набуття права продажу від свого імені ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ будь-якій особі – покупцеві. Правовою підставою для реєстрації права власності ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯна нерухоме майно, яке є ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ, є дане застереження, яке прирівнюється до договору про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯза своїми правовими наслідками та передбачає передачу ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮправа власності на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИв рахунок виконання зобов’язань за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ.

6.3.1.        Правовою підставою для укладення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМз будь-якою особою - покупцем договору купівлі – продажу ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ від свого імені є дане застереження, яке прирівнюється до договору про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯза своїми правовими наслідками та передбачає набуття ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМправа на укладення такого договору купівлі – продажу від свого імені та отриманні задоволення зобов’язань за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ за рахунок проданого майна. Договір купівлі-продажу ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ, укладений відповідно до цього Розділу даного Договору, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ.

6.4.У разі невиконання або неналежного виконання БОРЖНИКОМ(ІПОТЕКОДАВЦЕМ)умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, в тому числі у випадку одноразової чи неодноразових прострочок БОРЖНИКОМ(ІПОТЕКОДАВЦЕМ)сплати та/або неповернення позики ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ, порушення будь-яких інших умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, а також у випадку порушення ІПОТЕКОДАВЦЕМумов цього Договору, в т.ч. умов зберігання та/або експлуатації ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ– незалежно від настання строку виконання зобов’язань по ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬнадсилає ІПОТЕКОДАВЦЮта БОРЖНИКУ, якщо він є відмінним від ІПОТЕКОДАВЦЯ, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається:

  • стислий зміст порушених зобов’язань;

  • вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж тридцятиденний строк;

  • попередження про звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИу разі невиконання цієї вимоги. 

6.5.Вимога про усунення порушень надсилається поштою рекомендованим листом або будь-якою службою кур’єрської доставки. Письмова вимога направляється за місцезнаходженням ІПОТЕКОДАВЦЯ, зазначеним у цьому договорі. У разі зміни адреси реєстрації (фактичного місця проживання), ІПОТЕКОДАВЕЦЬзобов’язаний в 3-денний термін повідомити ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯщодо зміни адреси реєстрації (фактичного місця проживання) письмово. У разі, якщо ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬне була повідомлена про такі зміни, направлення повідомлення за адресою ІПОТЕКОДАВЦЯ, вказаною в даному Договорі, вважається як направлене належним чином, а ІПОТЕКОДАВЕЦЬне має права оспорювати факт належного направлення такого повідомлення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ ІПОТЕКОДАВЦЮ.

6.6.Якщо протягом встановленого строку вимога ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯзалишається без задоволення, ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬвправі розпочати звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИвідповідно до цього Договору та чинного законодавства.

6.7.Якщо порушення, викладені у письмовій вимозі про усунення порушень, не будуть усунені у строк, зазначений ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМу згаданій письмовій вимозі, то вважатиметься, що на розсуд ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ або ІПОТЕКОДАВЕЦЬпередав у власність ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ, або ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬнабув право продажу ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИвід свого імені будь-якій особі – покупцеві наступного календарного дня після закінчення строку, вказаного у письмовій вимозі про усунення порушень. 

ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬв якості фіксації фактів, що визначені першим абзацом цього пункту даного Договору, приймає одноосібне рішення про прийняття ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИу власність в рахунок задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯабо відповідно про набуття права продажу ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ від свого імені будь-якій особі – покупцеві наступного календарного дня після закінчення строку, вказаного у письмовій вимозі про усунення порушень.

6.7.1.        Дії щодо продажу ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИта укладання договору купівлі-продажу здійснюються ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвід свого імені, на підставі цього Договору без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження ІПОТЕКОДАВЦЯ.

6.8.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬнабуває у власність або продає від свого імені ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИза вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИсуб’єктом оціночної діяльності.

6.9.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬсамостійно розраховує загальну суму заборгованості БОРЖНИКА (ІПОТЕКОДАВЦЯ)перед ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМза ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМта цим Договором. Загальна сума заборгованості складається з:

  • суми заборгованості за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМ;

  • витрат понесених ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМна здійснення експертної оцінки ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ;

  • витрат понесених з пред’явленням вимоги за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМі зверненням стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ;

  • витрат на утримання і збереження ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ;

  • витрат на страхування ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ;

  • витрат понесених ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМна Державну реєстрацію права власності на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ;

  • витрат понесених на відшкодування збитків ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯзавданих прострочкою виконання умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРАта цього Договору;

  • інших витрат, що виникли уІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯпід час звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ.

6.10.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬне пізніше 30 (тридцяти) календарних днів після реєстрації права власності на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИабо після укладення від свого імені договору купівлі - продажу ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИнадсилає ІПОТЕКОДАВЦЮлист з розрахунковою інформацією. Даний лист повинен містити наступну інформацію:

  • інформацію про витрати, що були понесені ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМпід час позасудового звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ;

  • вартість ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ, що визначена на підставі оцінки ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИсуб’єктом оціночної діяльності;

  • суму коштів, що підлягає відшкодуванню ІПОТЕКОДАВЦЮ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвідповідно до цього Договору;

  • вимогу про надання ІПОТЕКОДАВЦЕМсвоїх банківських реквізитів для перерахування суми коштів, що підлягає відшкодуванню ІПОТЕКОДАВЦЮ.

6.10.1.  Лист з розрахунковою інформацією надсилається ІПОТЕКОДАВЦЕВІ за правилами, встановленими для вимоги про усунення порушень у п. 6.5. цього Договору.

6.11.Сторони домовилися, що сума коштів, що підлягає відшкодуванню ІПОТЕКОДАВЦЮ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвідповідно до цього Договору перераховується ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвиключно у безготівковій формі за реквізитами, наданими у відповідній заяві ІПОТЕКОДАВЦЯ.

6.12.Сторони домовилися, що сума коштів, що підлягає відшкодуванню ІПОТЕКОДАВЦЮ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвідповідно до цього Договору перераховується ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМу строк до 90 (дев’яноста) робочих днів з дня отримання ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМвід ІПОТЕКОДАВЦЯзаяви із зазначенням його реквізитів для перерахування належних ІПОТЕКОДАВЦЮкоштів.

7.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання зобов’язань за ОСНОВНИМ ДОГОВОРОМта договорами про внесення змін та доповнень до нього.Усі зміни та доповнення до цього Договору дійсні за умови, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та нотаріально посвідчені.

8. ДОДАТКОВІ УМОВИ

8.1. Питання, не врегульовані цим Договором, вирішуються відповідно до вимог чинного законодавства.

8.2.ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИзалишається у користуванні ІПОТЕКОДАВЦЯ, яка вправі володіти та користуватися ним за цільовим призначенням.

8.3. Заставна за цим Договором не видається. 

8.4.Ризик випадкової загибелі ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИнесе ІПОТЕКОДАВЕЦЬ.

8.5.При частковому виконанні забезпеченого іпотекою зобов’язання іпотека зберігається в початковому обсязі.

8.6.Одночасно з нотаріальним посвідченням даного Договору накладається заборона відчуження ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ. Витрати по реєстрації обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно покладаються на ІПОТЕКОДАВЦЯ. Договір діє до повного виконання БОРЖНИКОМ(ІПОТЕКОДАВЦЕМ) умовОСНОВНОГО ДОГОВОРУчи настання одного з випадків, передбачених ст. 17 Закону України «Про іпотеку». 

8.7.Витрати з нотаріального оформлення цього Договору несуть Сторони в рівних частках.

8.8. Цей Договір складено в трьох примірниках, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., а інші видаються СТОРОНАМ  цього Договору.

8.9.До підписання цього Договору Сторонам роз’яснено положення чинного законодавства України щодо порядку укладення правочинів, підстав і наслідків визнання правочинів недійсними, щодо порядку виникнення, застосування та припинення іпотеки, порядку укладення договорів іпотеки, прав та обов’язків ІПОТЕКОДАВЦЯта ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, які встановлені Цивільним кодексом України, Законом України «Про іпотеку» (зокрема, положення статей 13, 15, 17, 42 цього Закону), а також зміст ст. ст. 215-217, 223-226, 228-236, 572-593 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про нотаріат». Також сторонам нотаріусом роз’яснено про те, що у разі домовленості про перехід до ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯправа власності на передане в іпотеку нерухоме майно, всі права і вимоги інших осіб на це нерухоме майно, зареєстровані в установленому законом порядку, залишаються дійсними.

8.10.Сторони домовилися про те, що у разі зміни характеристик ПРЕДМЕТУ ІПОТЕКИ, вони зобов’язуються звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідченнядоговору про внесення змін та доповнень до ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

8.11.Сторонам нотаріусом роз’яснено про те, що у разі домовленості про перехід до Іпотекодержателя права власності на передане в іпотеку нерухоме майно, всі права і вимоги інших осіб на це нерухоме майно, зареєстровані в установленому законом порядку, залишаються дійсними.

8.12.Сторони домовилися про те, що під час передачі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮІПОТЕКОДАВЦЕМостанньої частини позики, у зв’язку з чим зобов’язання ІПОТЕКОДАВЦЯперед ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМбуде повністю виконане, ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬзобов’язується одночасно з отриманням грошових коштів підписати у Лахно Ю.В., приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, та (або) будь-якого іншого нотаріуса Заяву - Повідомлення про прохання зняти заборону та провести державну реєстрацію припинення обтяжень (заборони, іпотеки) щодо предмету іпотеки, у зв’язку з припиненням дії Договору іпотеки внаслідок повернення суми позики, підпис на якій повинен бути нотаріально засвідчений, та в цей же момент здійснити усі необхідні дії, пов’язані з державною реєстрацією припинення обтяжень (заборони та іпотеки) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Витрати, пов’язані з державною реєстрацією припинення обтяжень (заборони та іпотеки) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно покладаються на ІПОТЕКОДАВЦЯ.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

 

ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ:_______________________________________________________________________

                                                                                                         

ІПОТЕКОДАВЕЦЬ:___________________________________________________________________________