Зразок договору купівлі квартири під кредит 3 або 7 відсотків (єОселя)
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
Місто Київ, Україна дев'ятнадцятого листопада дві тисячі двадцять четвертого року.
Попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи добровільно, ми:
Громадянка України ______________ надалі – «ПРОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, та
Громадянка ___________ надалі – «ПОКУПЕЦЬ», з іншої сторони, разом по тексту іменуються як «Сторони»,
уклали цей договір про нижчевикладене:
- ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується передати у власність ПОКУПЦЯ, а ПОКУПЕЦЬ зобов’язується прийнятиквартиру під номером 122(сто двадцять два), що знаходиться за адресою: _______, та сплатити обумовлену цим договором грошову суму.
Квартира складається з двох кімнат житловою площею 30,4 кв.м., загальна площа квартири становить 70,8 кв.м.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: ______
- Квартира належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору Дарування квартири, посвідченого ________
- Продаж Квартири, за домовленістю Сторін, вчиняється за суму ______з яких: гроші в сумі 959 550 (дев’ятсот п’ятдесят дев’ять тисяч п’ятсот) гривень 00 копійок, сплачені ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ до підписання цього договору, а решта в сумі 2 878 650 (два мільйони вісімсот сімдесят вісім тисяч шістсот п’ятдесят) гривень 00 копійок, будуть сплачені ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ протягом 3 (трьох) банківських днів, за рахунок отримання іпотечного кредиту, наданого АТ КБ «ПриватБанк» на купівлю нерухомості шляхом перерахування грошових коштів на картковий рахунок ПРОДАВЦЯ: № _____ у форматі IBAN UA_____, відкритий в АТ КБ «ПриватБанк», на ім’я ______.
Факт здійснення повного розрахунку за продану квартиру буде підтверджуватися заявою ПРОДАВЦЯ, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
Сторони свідчать, що розрахунок між ними відбудеться з дотриманням ст.1087 Цивільного кодексу України та постанови Правління Національного банку України № 148 від 29.12.2017 року. Зазначена ціна встановлена за згодою Сторін цього Договору є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.
- Зазначену в цьому договорі ціну продажу квартири я, ПРОДАВЕЦЬ, вважаю вигідною для себе, її розмір не пов’язаний зі збігом будь-яких важких для мене обставин і повністю мене задовольняє.
- За даними _____пароль пошуку: _____, виданої _____ року, ринкова вартість об’єкта оцінки становить _______.
- Я, ПРОДАВЕЦЬ, стверджую, що:
- квартира на момент укладання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана, не відчужена іншим способом, не заставлена (в тому числі в іпотеці), під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, відсутні будь-які інші обтяження на квартиру, прав щодо відчужуваного нерухомого майна у третіх осіб (у тому числі за договором найму (оренди), шлюбним контрактом (договором), а також осіб, які б мали підстави оспорювання права власності недійсним (частково або в повному обсязі) на відчужуване нерухоме майно, як в межах так і за межами України, немає, а також вищевказане нерухоме майно не є пам’яткою архітектури або часткою пам’ятки архітектури; самовільно не переплановане, не переобладнане, перебуває в належному технічному стані та повністю придатне для користування і проживання;
- в квартирі, яка є предметом цього договору, малолітні, неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні та непрацездатні особи не проживають і не зареєстровані;
- мені нотаріусом доведено, що ПОКУПЕЦЬ купує вищевказану квартиру за особисті кошти не перебуваючи в зареєстрованому шлюбі та фактичних шлюбних відносинах, і набуває цю квартиру в особисту приватну власність.
- Я, ПРОДАВЕЦЬ, гарантую, що:
- прихованих недоліків, які відомі мені та про які б я свідомо не попередив ПОКУПЦЯ, відчужуване житло не має;- комунальні та інші платежі (в тому числі за використану електроенергію, за користування телефоном) по день звільнення житла включно будуть сплачені мною повністю, що я зобов’язуюся підтвердити відповідними квитанціями та довідками, які будуть передані ПОКУПЦЮ разом з повним комплектом ключів;- протягом часу, відведеного для повного звільнення квартири, не буду вчиняти будь-яких дій, які б могли погіршувати її технічний стан порівняно з тим, що мав місце на момент посвідчення цього договору;- внаслідок продажу квартири не буде порушено прав (в тому числі право користування квартирою) та законних інтересів будь-яких осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, недієздатних, обмежено дієздатних, непрацездатних та інших осіб. 8. Відчужувана квартира, не є об’єктом спільної сумісної власності, а є особистою приватною власністю Продавця - _______, оскільки набута шляхом дарування, що підтверджується заявою, яка залишається в справах нотаріуса, що посвідчує цей договір.
9. Покупець купує квартиру за спільні кошти подружжя, і ця квартира буде об’єктом спільної сумісної власності подружжя – ________, яка викладена в заяві, справжність підпису на якій засвідчено ______
10. Відсутність податкової застави, заборони (арешту) відчуження квартири та відсутність обтяження квартири іпотекою перевірено за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень рухомого майна 06 вересня2024 року.
Перевірка факту відсутності застосування санкцій до сторін договору здійснено до підписання та посвідчення цього договору за відомостями, що містяться у відповідному рішенні Ради національної безпеки і оборони України.
11. Квартира, яка відчужується за цим договором, візуально оглянута мною, ПОКУПЦЕМ, до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджали б використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було.
12. Сторони домовились про те, що квартира, яка відчужується за цим договором, буде повністю звільнена ПРОДАВЦЕМ від належних йому речей для безперешкодного користування нею ПОКУПЦЕМ (в тому числі йому буде передано повний комплект ключів від квартири) в день укладання та підписання цього договору. У разі, коли ПРОДАВЕЦЬ після спливу наданого їм для звільнення житла терміну не вивезуть (не заберуть) належних їм речей, ПОКУПЕЦЬ не відповідає за їх збереження.
13. Право власності на квартиру, яка є предметом цього договору, виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
14. Ми, Сторони, підтверджуємо, що у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (усвідомлюємо) значення своїх дій і могли (можемо) керувати ними, ознайомлені з текстом цього договору, цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу, свої права та обов’язки за цим договором і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, при укладанні цього договору та визначенні його умов немає зловмисної домовленості ПОКУПЦЯ з ПРОДАВЦЕМ, судові рішення щодо визнання нас обмежено дієздатними або недієздатними не приймалися, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.
15. Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.
16. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує ПОКУПЕЦЬ.
Податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомого майна та військовий збір сплачує ПРОДАВЕЦЬ.
17. Відповідно до Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» збір на обов’язкове державне пенсійне страхування сплачується ПОКУПЦЕМ.
18. За згодою Сторін зміни та доповнення до договору вносяться шляхом укладання додаткового договору, посвідченого нотаріально. Таким же шляхом договір купівлі-продажу може бути розірвано. При відсутності домовленості (згоди) питання вирішуються у судовому порядку. В такому ж порядку вирішуватимуться питання, що стосуються тлумачення договору, виконання його умов чи визнання недійсним.
19. Зміст ст.ст. 215-236, 401-406, 657-662, 680, 1087 Цивільного кодексу України; ст. ст. 192, 212 Кримінального кодексу України; ст.ст. 57-74 Сімейного кодексу України; положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо реєстрації права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; постанову правління Національного банку України «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» від 29.12.2017 р. № 148; положення Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів з правочинів відчуження та придбання нерухомості та щодо військового збору; ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей»; правові наслідки, пов’язані з умисним заниженням дійсної суми договору; загальний зміст положень та вимог Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» нам, ПОКУПЦЮ та ПРОДАВЦЮ, нотаріусом роз’яснено. ПОКУПЕЦЬ стверджує, що кошти, які виступають розрахунком у цьому правочині, не одержані злочинним шляхом, не спрямовані на приховування джерел походження зазначених коштів чи сприяння особі, яка є співучасником у вчиненні злочину.
Цей договір складено в двох оригінальних примірниках, один з яких зберігається у справах ______.
ПІДПИСИ:
ПРОДАВЕЦЬ______________________________________________________________
_
ПОКУПЕЦЬ____________________________________________________________
Харченко Марина Олександрівна
Місто Київ, Україна дев’ятнадцятого листопада дві тисячі двадцять четвертого року.
ННВ 864608; ННВ 864609.