Жінка купила квартиру, але не знала, що вона перебуває в іпотеці – Верховний Суд пояснив, чи може банк забрати квартиру

Відсутність інформації про іпотеку в Державному реєстрі іпотек сама по собі не скасовує іпотечне право. Однак, коли третя особа добросовісно придбаває нерухомість, покладаючись на дані з реєстру, іпотечне право втрачає свою силу.

Коли в державному реєстрі немає інформації про права третіх осіб на нерухомість або обтяження, особа, що покладалася на ці відомості з реєстру (не маючи знань або підстав підозрювати про існування таких прав чи обтяжень), отримує право власності на таке майно без будь-яких обтяжень і прав третіх осіб.

Водночас, якщо іпотекодержатель протягом значного періоду не здійснював заходів для відновлення реєстрації іпотечного права після його анулювання, а покупець нерухомості придбав її за власні кошти та не мав зв'язків з боржником, такий покупець визнається добросовісним набувачем, а іпотечне право припиняється.

Таке роз'яснення надав Касаційний цивільний суд Верховного Суду в постанові від 26 березня 2025 року у справі № 334/2049/23 за касаційною скаргою АТ «СЕНС БАНК» проти жінки, що придбала квартиру, щодо визнання права іпотекодержателя.