Що робити, якщо забудовник зробив іпотеку на вашу квартиру (зразок вимоги)
До нас звернувся клієнт, який уклав договір про пайову участь у будівництві та купив квартиру на етапі будівництва. Договір був укладений в простій письмовій формі та до набрання нового закону про майнові права у будівництві. Модель угоди полягала в тому, що забудовник надає документи інвестору, який в подальшому реєструє право власності на себе.
В реальності вийшло по іншому. Забудовник оформив право власності на себе та передав квартиру на стадії недобудови в іпотеку. Забудовник суттєво порушив норми законів.
Ми підготували вимогу на послались на ст. 16 ЗУ “Про іпотеку”, як регулює дане питання в частині неможливості стягнення на квартиру, якщо її оплатив інвестор до моменту передання квартиру в іпотеку.
Обслуговуючий кооператив “ЖБК “_________”
ЄДРПОУ: ______
Інвестор:___________
Адреса:________
Електронна пошта:_____________
Вимога
Між Обслуговуючим кооперативом “_________” та ____ був укладений договір №__про спільну пайову участь у будівництві житлового будинку від __року, відповідно до якого я профінансувала будівництво квартири за адресою: __
Відповідно до п. 2.1.3 Договору, квартира мала бути збудована та введена в експлуатацію до 30 червня 2023 року.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, я дізналась, що вказана квартира введена в експлуатацію, право власності оформлене на __, а сама квартира введена в іпотеку та на неї накладено заборону.
Таким чином, на момент передачі квартири в іпотеку, майнові права на квартиру належали іншій особі, а вказаний іпотечний договір є недійсним.
Відповідно до п. 1.1 Договору іпотеки, в іпотеку передається незавершений будівництвом будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, готовністю 55 процентів.
Відповідно до ст. 16 ЗУ “Про іпотеку”, у разі передачі в іпотеку об’єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об’єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов’язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.
Таким чином, ви порушили Договір №__про спільну діяльність та з огляду на вищезазначене, вимагаємо передати у власність __. квартиру за адресою: __
Відповідь, прошу направити за адресою_________________ або на електронну пошту:__________________
____________ 10/05/2024